БТИ Киев
Перевод в жилой фонд.

Перевести нежилое помещение в жилое – это актуальное желание для многих собственников недвижимости. Порядок перевода из нежилого помещения в жилое в Киеве отсутствует на законодательном уровне, что существенно усложняет данный процесс.

Узаконение
недвижимости
Оформление
строительства
Право
собственности
Земельные
вопросы
Услуги БТИ
Вернуться назад
Вернуться назад
Вернуться назад
Вернуться назад
Вернуться назад
Что такое жилой фонд?

Жилыми помещениями называются любые помещения, предназначенные для жизни людей и обустроенные соответствующим образом (согласно с действующим законодательством).

К жилому фонду относятся все жилые помещения, независимо от форм собственности, включая:

  1. частные дома;
  2. коттеджи;
  3. квартиры;
  4. общежития;
  5. приюты;
  6. служебные жилые;
  7. другие помещения, пригодные для проживания.

Однако иногда возникают ситуации, когда человек проживает в доме или квартире, которые юридически считаются непригодным для жизни. Конечно, эту ситуацию нужно исправлять.

Для переоформления нежилого помещения собственник (или человек, который действует от его имени) должен проконсультироваться со специалистами и начать собирать документы. Если у объекта недвижимости собственников несколько, согласие всех владельцев на проведение данной процедуры должно быть подтверждено документально в установленном законом порядке.

На что стоит обратить внимание?

Недвижимость, которая переводится в жилой фонд, не может находиться в аресте или в кредите. До подачи документов на оформление нужно убедиться, что никакие финансовые или другие учреждения, третьи лица не могут претендовать на жилье, которое оформляется.

Почему Вам стоит обратиться к нам?
Качественно
Наш штат состоит из высококвалифицированных специалистов, поэтому мы выполняем необходимые работы вовремя, в соответствии со всеми нормативами.
Выгодно
Мы работаем без посредников, поэтому предлагаем наиболее конкурентные расценки.
Удобно
Мы представляем Ваши интересы во всех инстанциях, предоставляя полный комплекс услуг. Поэтому Вам не придется тратить свое время в очередях и тратить свои нервные клетки.
Индивидуально
Мы тщательно анализируем каждую ситуацию, и предлагаем наиболее оптимальное для Вас решение.
Прозрачно
Каждый этап нашей работы прописывается в договоре. Вы не отдаете всю сумму сразу, а оплачиваете услуги поэтапно, в зависимости от выполненных работ и полученных документов.
Надежно
Благодаря многолетнему опыту, каждый этап работы отлажен с максимальной точностью, что позволяет гарантировать стопроцентный результат в установленные сроки.

Получить бесплатную консультацию специалиста

Перевод в жилой фонд состоит из 9 этапов:
01
Разработка предпроектных предложений архитектором
02
Получение градостроительных условий и ограничений в отделе архитектуры
03
Разработка проекта архитектора
04
Получение документов об авторском и техническом надзоре
05
Регистрация сообщения о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции
06
Разработка технического паспорта сертифицированным инженером
07
Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации
08
Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции
09
Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра
Требования для оформления помещения как жилого

Перевод из нежилого фонда в жилой – это изменение целевого назначения помещения. Для того чтобы, например, зарегистрироваться и проживать законно в своем жилье, зарегистрировать детей – официально оно должно быть оформлено как жилое. Право людей на подобный перевод закреплено в Гражданском кодексе и регулируется целым рядом нормативов и законодательных актов.

Люди переводят в жилой фонд свои мастерские, студии и квартиры, садовые или дачные дома. Дело в том, что сами застройщики зачастую продают квартиры в новостройках как нежилые помещения. Таким образом можно значительно снизить цену, но вот переоформлением документов придется заниматься самостоятельно.

Перевести имущество в жилой фонд стоит если раньше оно использовалось как помещение для коммерческой деятельности, а теперь в нем будут проживать люди. Конечно в таком случае оно должно будет использоваться согласно нормам нового целевого назначения. То есть по закону запрещается, чтобы, например, в квартире многоэтажного дома в одной комнате проживала семья, а в другой – работал магазин.

Обратите внимание! Перед тем, как перевести нежилое помещение в жилое, иногда совершенно недостаточно правильно оформить документацию. Жилье может нуждаться в перепланировке, серьезном ремонте или реконструкции. По требованиям, прописанным в законе, помещение должно соответствовать ряду норм. Например, высота потолка в доме не может быть менее 2,5 м, а площадь совмещенной уборной – менее 3,8 м. Также обязательно жилплощадь должна располагаться на наземном этаже, иметь вентиляцию, подключение к коммунальным услугам и коммуникациям и многое другое. Все требования к жилой площади прописаны в Государственных строительных нормах.

Часто вопросы насчет перевода в жилой фонд поднимаются за счет расширения жилой площади. Например, разных достроек, использования площадей цокольных этажей и тому подобное. Конечно, для таких реконструкционных или ремонтных работ нужны дополнительные разрешения, но потом возможно оформить это имущество как жилое.

Как перевести нежилое помещение в жилое Киев?

Если для перевода помещение соответствует всем нормам, нужно собрать необходимые документы и предоставить их в ЦПАУ. Сотрудники Центра предоставления административных услуг передают их в местную районную администрацию. Решение о переводе принимается в Департаменте градостроительства в основном на протяжении до двух месяцев (при отсутствии проблем с документами). Комиссией, в состав которой входят специалисты разных сфер, будет проведена экспертиза и принято решение.

Пакет документов нужно собирать тщательно, проверяя внимательно наличие всех данных и деталей. Кроме копий личных документов владельца недвижимости – паспорта и кода, нужно подготовить:

  1. заявление о переводе недвижимости в жилой фонд;
  2. копию сообщения об информировании владельца или балансодержателя дома об изменении целевого назначения помещения;
  3. копии технического паспорта и документов, подтверждающих право собственности;
  4. план этажа, фотографии дома;
  5. если планируется модернизация помещения – еще и проектная документация.

Проект реконструкции также нужно утверждать у местных органов власти. Конечно для его разработки и правильного оформления важно обратится к специалистам, которые смогут учесть все моменты, подлежащие доработке, в одном проекте. И, конечно, после одобрения проекта его нужно без внесения изменений воплотить в жизнь.

Остались вопросы? Получите быстрый ответ

Причины отказа

В случае отказа сменить целевое назначения объекта недвижимости, нужно ознакомиться с причинами такого решения, устранить их и подать документы еще раз. Также отрицательный результат можно попробовать оспорить в суде.

Причин для отказа в переводе может быть несколько. Можно ознакомиться с самыми частыми, чтобы заблаговременно их предотвратить:

  1. Помещение не отвечает установленным нормам и нет возможности привести его в соответствие требованиям. Например, стены, несущие конструкции недвижимости не соответствуют эксплуатационному состоянию или есть риск для жизни или получение травм для людей, проживающих в этом помещении.
  2. Право собственности ограничивается третьими лицами или какими-то обстоятельствами.

До устранения всех несоответствий нормам жилого помещения и получения официальных документов объект недвижимости юридически относиться к нежилому фонду.

Частые вопросы

Мы оказываем услуги на коммерческой основе. Цена оформления помещения как жилого всегда рассчитывается индивидуально и зависит от нескольких факторов:
- местоположения недвижимости;
- наличие или отсутствие технической документации;
- соответствия нормам жилых помещений согласно с законодательством.

Закон не обязывает делать новый технический паспорт, однако без него возникнет немало трудностей при оформлении, поэтому рекомендуется переоформить и получить новый техпаспорт на квартиру.

БТИ не привязаны к районам и прописке, можно обращаться даже к БТИ из других городов.

Вы можете воспользоваться одним из способов оплаты: наличный и безналичный расчет. Часто, для клиента, второй вариант – наиболее комфортный.

Сколько стоит перевод нежилого помещения в жилое. Рассчитать стоимость.
Отзывы наших клиентов
КОНТАКТЫ
Напишите нам