БТИ Киев
Перевод в нежилой фонд.

Перевод из жилого в нежилой фонд – одно из наиболее популярных действий с недвижимостью в данный момент. Сегодня увидеть квартиру на первом этаже, переоборудованную в магазин, аптеку, салон красоты, или частную клинику – это привычное дело для каждого.
В законодательстве Украины отсутствует чёткий порядок перевода жилого помещения в нежилое, что существенно усложняет данный процесс.

Узаконение
недвижимости
Оформление
строительства
Право
собственности
Земельные
вопросы
Услуги БТИ
Вернуться назад
Вернуться назад
Вернуться назад
Вернуться назад
Вернуться назад
Что такое нежилой фонд?

Нежилой фонд – это помещения в жилых домах, предназначенные для бытовых, торговых, и прочих потребностей непромышленного характера , а также отдельно стоящие нежилые здания, и прочие объекты, не входящие в жилой фонд.

Бизнес в многоквартирном доме: запреты и разрешения

У Вас есть квартира в многоэтажке на первом этаже или частный дом в очень привлекательном для клиентов месте? Давно мечтаете о собственном бизнесе, но пугает плата за аренду или стоимость покупки собственного имущества для коммерческой деятельности? Вы можете абсолютно законно использовать жилплощадь в многоквартирном доме в качестве помещения для работы. Кофейня, магазин, салон красоты, языковые курсы, пекарня, кафе, склад, мастерская, офис, ателье, стоматологический кабинет – все это может располагаться в квартире после получения нужных документов и разрешений.

Почему Вам стоит обратиться к нам?
Качественно
Наш штат состоит из высококвалифицированных специалистов, поэтому мы выполняем необходимые работы вовремя, в соответствии со всеми нормативами.
Выгодно
Мы работаем без посредников, поэтому предлагаем наиболее конкурентные расценки.
Удобно
Мы представляем Ваши интересы во всех инстанциях, предоставляя полный комплекс услуг. Поэтому Вам не придется тратить свое время в очередях и тратить свои нервные клетки.
Индивидуально
Мы тщательно анализируем каждую ситуацию, и предлагаем наиболее оптимальное для Вас решение.
Прозрачно
Каждый этап нашей работы прописывается в договоре. Вы не отдаете всю сумму сразу, а оплачиваете услуги поэтапно, в зависимости от выполненных работ и полученных документов.
Надежно
Благодаря многолетнему опыту, каждый этап работы отлажен с максимальной точностью, что позволяет гарантировать стопроцентный результат в установленные сроки.

Получить бесплатную консультацию специалиста

Перевод в нежилой фонд состоит из 8 этапов:
01
Подача заявление в Центр предоставления административных услуг
02
Получение согласия на совладельцев (если таковые имеются)
03
Заказ проектную документации
04
Получение градостроительнх условий и ограничений (при необходимости)
05
Добавление уведомления о начале строительных работ
06
Заказ нового технического паспорта
07
Подача декларации о вводе объекта в эксплуатацию
08
Проведение у сделки регистрации права собственности у нотариуса/регистратора
Особенности оформления бизнеса в квартире

Чтобы все оформить официально, у многих видах деятельности разными комиссиями и проверками имущество проверяется на соответствие четко определенным нормам. Для открытия бизнеса в различных сферах важно, чтобы в помещении находилась техника, мебель, другие приспособления для занятия профессиональной деятельностью. В первую очередь для этого нужно перевести помещение с жилого в нежилое. Потом оборудовать соответствующим образом и далее получать необходимые для коммерческой деятельности разрешения.

Обратите внимание! Существует небольшой список исключений – виды бизнеса, которые вы не сможете открыть в многоквартирном доме, даже если приложите максимум усилий к ремонту:
- объект, который занимается промышленной деятельностью;
- бюро ритуальных услуг (можно только офис);
- общественный туалет;
- пункт приёма стеклотары;
- любые предприятия, провоцирующие загрязнения прилегающей территории;
- заведения, благодаря которым образовывается сильный шум и вибрации;
- мастерские или другие пункты бытового обслуживания, которые в своей работе используют взрыво- и пожароопасные вещества.

В зависимости от рода занятий может понадобиться модернизация помещения. Ремонтные работы нужны для обеспечения жизни и здоровья людей, живущих по соседству, реализации их прав на отдых и прочее. Установка надежной звукоизоляции, например, поможет избежать как проблем с законом, так и неприятных конфликтов с соседями.

Перевод в нежилой фонд Киев

В Гражданском Кодексе Украины указано, что собственник недвижимости может распоряжаться личным имуществом на свое усмотрение (в рамках правового поля). Руководствуясь законодательными актами столичная городская государственная администрация утвердила Порядок перевода помещений в нежилой фонд. Прописанные правила действуют только на недвижимое имущество, расположенное на территории Киева. В других городах Порядок похожий, может незначительно отличаться учитывая специфику местности, он разрабатывается местными органами власти.

Перед реализацией данного права и обращениям к властям, стоит сначала уладить вопрос с соседями. При возникновении спорных вопросов лучше конечно идти путем переговоров, а не провоцировать открытый конфликт. Ведь как бы там ни было, но придется договариваться о пользовании совместным имуществом, придомовой территорией. Например, если нужно будет достроить лестницу или пандус, сделать ремонт в подъезде или на отдельном этаже, разместить там какую-то информацию и подобное. Также может понадобиться реконструкция или достройка, что, в первую очередь, тоже надо согласовать с соседями.

И все-таки нужно быть готовым, что далеко не всем жильцам дома понравится соседство с каким-то бизнесом. Люди могут переживать из-за притока многих чужих людей в их двор, или из-за мусора, которого станет больше. Пугать могут также грызуны, насекомые, запахи и шум. И хоть ни в одном законе не прописана процедура получения согласия на открытие бизнеса от соседей, все же лучше с ними дружить. Ведь это Ваши потенциальные постоянные клиенты!

Остались вопросы? Получите быстрый ответ

Что нужно знать для перевода помещения в нежилой фонд?

Возможен перевод из жилого фонда в нежилой при соблюдении некоторых требований:

  1. Этаж. Если речь идет о квартире в многоквартирном доме, то она должна быть на цокольном или первом этаже. Если ее расположение над нежилым помещением – может быть на втором. Также как мастерскую или студию можно использовать квартиру на третьем этаже.
  2. Наличие отдельного входа/выхода и пандуса. Клиенты и посетители не должны заходить через общий подъезд дома.
  3. В квартире никто не прописан, в том числе владелец и члены его семьи.

Не получится осуществить перевод жилого помещения в нежилое если имущество:

  1. находится на реконструкции;
  2. находится в залоге или под арестом;
  3. подлежит сносу или его признано аварийным;
  4. охраняется законом (например, памятник архитектуры).
Процедура перевода

Саму процедуру перевода нельзя назвать тяжелой или сложной, скорее это просто трудоемкий процесс. Для начала нужно собрать документы и отнести их в Центр предоставления административных услуг. Среди документов будет заявление на получение разрешения перевести жилое помещение в нежилое. Правильно его написать – не составит проблем. К заявлению обязательно должны прилагаться копии свидетельства о праве собственности и материалы технического обследования имущества. Могут еще запросить справку из ЖЭКа для подтверждения того, что в помещение никто не прописан и не проживает.

С выдачей разрешения на перевод медлит не будут, если с документами все в порядке. После позитивного решения вопроса нужно определиться, что будет в этом помещении – офис, кафе, парикмахерская. В зависимости от функционального назначения нужна будет реконструкция. Местные власти после обращения к ним выдадут перечень исходных данных на проектирование.

Некоторые условия оформления могут меняться в зависимости от области, уточнять все детали нужно на месте. Заняться процедурой перевода можно как самостоятельно, так и доверить работу компаниям, специализирующимся в этих вопросах.

Перевод из жилого в нежилой фонд цена

На стоимость перевода жилья в нежилой фонд влияет несколько факторов. Например, очень важно – месторасположение помещения. Учитывается о каком городе идет речи, каком районе, насколько далеко от центра. Играет большую роль наличие или отсутствие договоренности с соседями, другими собственниками (если они есть), ЖЭКом. Конечно еще важно в каком состоянии техническая документация.

Нюансов конечно много, но в целом разобраться и сделать все можно достаточно быстро. Особенно если заручиться поддержкой специалистов.

Частые вопросы

Процедура перевода требует наличия необходимых документов от владельца и совладельцев объекта недвижимости. Если среди совладельцев является недееспособные или несовершеннолетние, нужно получить разрешение органов опеки. Перечислим необходимый перечень документов, чтобы в законодательном порядке оформить жилое помещение в нежилое (документы следует собрать заранее):
учредительные документы для юр. лица, паспорт и идентификационный код для физ. лица;
документ, подтверждающий право собственности на объект;
техпаспорт и проект строительства (при наличии).

Закон не обязывает делать новый технический паспорт, однако без него возникнет немало трудностей при оформлении, поэтому рекомендуется переоформить и получить новый техпаспорт на квартиру.

БТИ не привязаны к районам и прописке, можно обращаться даже к БТИ из других городов.

Вы можете воспользоваться одним из способов оплаты: наличный и безналичный расчет. Часто, для клиента, второй вариант – наиболее комфортный.

Сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое. Рассчитать стоимость.
Отзывы наших клиентов
КОНТАКТЫ
Напишите нам