Перевод из жилого в нежилой фонд – одно из наиболее популярных действий с недвижимостью в данный момент. Сегодня увидеть квартиру на первом этаже, переоборудованную в магазин, аптеку, салон красоты, или частную клинику – это привычное дело для каждого.
В законодательстве Украины отсутствует чёткий порядок перевода жилого помещения в нежилое, что существенно усложняет данный процесс.
Вернуться назад Вернуться назад Вернуться назад Вернуться назадНежилой фонд – это помещения в жилых домах, предназначенные для бытовых, торговых, и прочих потребностей непромышленного характера , а также отдельно стоящие нежилые здания, и прочие объекты, не входящие в жилой фонд.
У Вас есть квартира в многоэтажке на первом этаже или частный дом в очень привлекательном для клиентов месте? Давно мечтаете о собственном бизнесе, но пугает плата за аренду или стоимость покупки собственного имущества для коммерческой деятельности? Вы можете абсолютно законно использовать жилплощадь в многоквартирном доме в качестве помещения для работы. Кофейня, магазин, салон красоты, языковые курсы, пекарня, кафе, склад, мастерская, офис, ателье, стоматологический кабинет – все это может располагаться в квартире после получения нужных документов и разрешений.
Чтобы все оформить официально, у многих видах деятельности разными комиссиями и проверками имущество проверяется на соответствие четко определенным нормам. Для открытия бизнеса в различных сферах важно, чтобы в помещении находилась техника, мебель, другие приспособления для занятия профессиональной деятельностью. В первую очередь для этого нужно перевести помещение с жилого в нежилое. Потом оборудовать соответствующим образом и далее получать необходимые для коммерческой деятельности разрешения.
В зависимости от рода занятий может понадобиться модернизация помещения. Ремонтные работы нужны для обеспечения жизни и здоровья людей, живущих по соседству, реализации их прав на отдых и прочее. Установка надежной звукоизоляции, например, поможет избежать как проблем с законом, так и неприятных конфликтов с соседями.
В Гражданском Кодексе Украины указано, что собственник недвижимости может распоряжаться личным имуществом на свое усмотрение (в рамках правового поля). Руководствуясь законодательными актами столичная городская государственная администрация утвердила Порядок перевода помещений в нежилой фонд. Прописанные правила действуют только на недвижимое имущество, расположенное на территории Киева. В других городах Порядок похожий, может незначительно отличаться учитывая специфику местности, он разрабатывается местными органами власти.
Перед реализацией данного права и обращениям к властям, стоит сначала уладить вопрос с соседями. При возникновении спорных вопросов лучше конечно идти путем переговоров, а не провоцировать открытый конфликт. Ведь как бы там ни было, но придется договариваться о пользовании совместным имуществом, придомовой территорией. Например, если нужно будет достроить лестницу или пандус, сделать ремонт в подъезде или на отдельном этаже, разместить там какую-то информацию и подобное. Также может понадобиться реконструкция или достройка, что, в первую очередь, тоже надо согласовать с соседями.
И все-таки нужно быть готовым, что далеко не всем жильцам дома понравится соседство с каким-то бизнесом. Люди могут переживать из-за притока многих чужих людей в их двор, или из-за мусора, которого станет больше. Пугать могут также грызуны, насекомые, запахи и шум. И хоть ни в одном законе не прописана процедура получения согласия на открытие бизнеса от соседей, все же лучше с ними дружить. Ведь это Ваши потенциальные постоянные клиенты!
Возможен перевод из жилого фонда в нежилой при соблюдении некоторых требований:
Не получится осуществить перевод жилого помещения в нежилое если имущество:
Саму процедуру перевода нельзя назвать тяжелой или сложной, скорее это просто трудоемкий процесс. Для начала нужно собрать документы и отнести их в Центр предоставления административных услуг. Среди документов будет заявление на получение разрешения перевести жилое помещение в нежилое. Правильно его написать – не составит проблем. К заявлению обязательно должны прилагаться копии свидетельства о праве собственности и материалы технического обследования имущества. Могут еще запросить справку из ЖЭКа для подтверждения того, что в помещение никто не прописан и не проживает.
С выдачей разрешения на перевод медлит не будут, если с документами все в порядке. После позитивного решения вопроса нужно определиться, что будет в этом помещении – офис, кафе, парикмахерская. В зависимости от функционального назначения нужна будет реконструкция. Местные власти после обращения к ним выдадут перечень исходных данных на проектирование.
Некоторые условия оформления могут меняться в зависимости от области, уточнять все детали нужно на месте. Заняться процедурой перевода можно как самостоятельно, так и доверить работу компаниям, специализирующимся в этих вопросах.
На стоимость перевода жилья в нежилой фонд влияет несколько факторов. Например, очень важно – месторасположение помещения. Учитывается о каком городе идет речи, каком районе, насколько далеко от центра. Играет большую роль наличие или отсутствие договоренности с соседями, другими собственниками (если они есть), ЖЭКом. Конечно еще важно в каком состоянии техническая документация.
Нюансов конечно много, но в целом разобраться и сделать все можно достаточно быстро. Особенно если заручиться поддержкой специалистов.
Процедура перевода требует наличия необходимых документов от владельца и совладельцев объекта недвижимости. Если среди совладельцев является недееспособные или несовершеннолетние, нужно получить разрешение органов опеки. Перечислим необходимый перечень документов, чтобы в законодательном порядке оформить жилое помещение в нежилое (документы следует собрать заранее):
учредительные документы для юр. лица, паспорт и идентификационный код для физ. лица;
документ, подтверждающий право собственности на объект;
техпаспорт и проект строительства (при наличии).
Закон не обязывает делать новый технический паспорт, однако без него возникнет немало трудностей при оформлении, поэтому рекомендуется переоформить и получить новый техпаспорт на квартиру.
БТИ не привязаны к районам и прописке, можно обращаться даже к БТИ из других городов.
Вы можете воспользоваться одним из способов оплаты: наличный и безналичный расчет. Часто, для клиента, второй вариант – наиболее комфортный.
