БТИ Киев

Как законно разделить одну квартиру на две или более

Жизненные ситуации бывают разные. Порой хорошим решением некоторых проблем является раздел квартиры. Осуществить свое желание (или даже давнюю мечту всей семьи) – улучшить бытовые условия, вполне возможно при соблюдении правил.

К варианту разделения прибегают семьи, разные поколения которых живут в одном доме. Часто взрослые сын или дочь хотят жить отдельно. Или, например, жилплощадь – большая и хочется сдавать часть квартиры для дополнительного заработка, но при этом нет желания жить с кем-то чужим на одной территории. Отделенную квартиру также можно продать или открыть в ней свой бизнес (при условии оформления всех документов и удовлетворении квартиры всем техническим требованиям).

Процесс раздела можно проводить как по отношению к жилой недвижимости, так и к нежилой. Условия и сроки разделения мало чем отличаются от процедуры с жилым помещением.

Почему Вам стоит обратиться к нам?

Качественно

Наш штат состоит из высококвалифицированных специалистов, поэтому мы выполняем необходимые работы вовремя, в соответствии со всеми нормативами.

Выгодно

Мы работаем без посредников, поэтому предлагаем наиболее конкурентные расценки.

Удобно

Мы представляем Ваши интересы во всех инстанциях, предоставляя полный комплекс услуг. Поэтому Вам не придется тратить свое время в очередях и тратить свои нервные клетки.

Индивидуально

Мы тщательно анализируем каждую ситуацию, и предлагаем наиболее оптимальное для Вас решение.

Прозрачно

Каждый этап нашей работы прописывается в договоре. Вы не отдаете всю сумму сразу, а оплачиваете услуги поэтапно, в зависимости от выполненных работ и полученных документов.

Надежно

Благодаря многолетнему опыту, каждый этап работы отлажен с максимальной точностью, что позволяет гарантировать стопроцентный результат в установленные сроки.

Как разделить квартиру на две Украина

«Инструкция о проведении раздела, выдела и расчёта частей объектов недвижимого имущества», утверждённая приказом Министерства по вопросам ЖКХ Украины, и другие нормативно-правовые акты, законы Украины регулируют процесс разделения квартиры.

Согласно с законодательством существует ряд требований, которым должно соответствовать помещение и сам процесс раздела:

Согласование разделения со всеми владельцами квартиры (заверить согласие официально).
Отсутствие неоформленных реконструкций и незаконных перепланировок.
Техническая возможность разделения помещения.
Квартира на момент начала раздела не является предметом судебного разбирательства, не находится в аресте или в залоге.

Техническая возможность подразумевает выполнение обязательных условий:

наличие нескольких уборных;
возможность сделать отдельные входы;
возможность обустроить кухню для каждой отдельной квартиры;
размещение окон должно соответствовать нормам инсоляции. Например, проект перепланировки, в соответствии с которым все окна выходят на север, с большой вероятностью не одобрят;
правильное расположение кухонь и санузлов. По правилам кухня и уборная, так называемые «мокрые места», должны находится только над или под «мокрыми местами» в квартирах всех соседей в доме. То есть, если при разделении Вы оборудуете кухню над спальней соседей этажом ниже – разрешения получить не удастся. То же самое касается ванной или душевой и так далее.

Обратите внимание! Еще одно важное правило – не разрешается проводить коммуникацию через жилые комнаты. Но есть хорошие новости для жителей первого этажа. Стояки водоснабжения и канализации можно разместить в подвале.
В любом правиле есть исключение, поэтому каждая ситуация с разделением – индивидуальна и нюансы нужно уточнять по факту начала процесса. Например, если речь идет о двухэтажной квартире, то в ней могло допускаться размещение кухни над санузлом. Но в случае разделения жилья, каждый этаж нужно расценивать как отдельную квартиру. Таким образом, нужно проконтролировать, чтобы новая кухня не размещалась над спальней. Но есть один вариант, как получить разрешение в порядке исключения. Если соседи снизу ранее узаконили перепланировку, подобно Вашей, то легализовать удастся и Вам.

Основные этапы разделения

Процедура разделения зависит от необходимости реконструкции недвижимости. В случаях, когда не нужны внесения изменений в несущие конструкции, оформление документов проходит быстрее. Сначала нужно получить «Заключение о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества». Потом оформляются отдельные технические паспорта на каждую квартиру.

Если разделение квартиры на две предусматривает проведение строительных работ, то нужно сперва получить разрешение и выполнить все работы.

Когда заключение о технической возможности раздела будет на руках, владелец квартиры приносит заявление местным властям с просьбой после разделения квартиры присвоить каждой новый адрес.

Финалом регистрации новых объектов недвижимости является подача заявления нотариусу. Для проведения государственной регистрации важно взять с собой пакет документов:

паспорт и идентификационный код владельца (или владельцев) квартиры;
документ, подтверждающий право собственности на имущество;
техпаспорт;
квитанция или чек об уплате административного сбора;
документ, который подтверждает техническую возможность раздела;
документы, о получении адреса.

Подробно узнать о том, как разделить квартиру на две, можно на консультации у наших специалистов.

Как разделить квартиру на две Киев

Процедура разделения квартиры в разных городах Украины будет разниться прежде всего стоимостью. Например, те же реконструкционные работы влекут за собой в разных городах разные затраты. Решения вопросов с остальными владельцами (если они есть) путем купли-продажи тоже, конечно, будет отличаться по цене. Окончательную стоимость лучше уточнять непосредственно перед началом работы у местных органов власти, экспертов или бюро, которые помогают в процессе разделения.

Срок оформления квартиры тоже зависит от разных факторов, в том числе от места, где находится недвижимость, наличие или отсутствие технической возможности раздела (соответствие всем параметрам), наличие полного пакета документов, согласие совладельцев и другое.

Конечно, процедура энергозатратная, но, во-первых, большинство забот могут взять на себя специалисты, а во-вторых, результат – воплощение мечты и он того стоит!