БТИ Киев
Узаконить перепланировку

Узаконить перепланировку в Киеве или области – это значит совершить важное необходимое действие. Многие собственники недвижимости ошибочно считают, что оформлением перепланировки стоит заниматься после завершения строительных работ. Из-за этого процесс узаконения перепланировки существенно усложняется. В случае, если документы для перепланировки будут отсутствовать, а узаконение перепланировки будет игнорироваться – вы можете получить штраф за незаконную перепланировку и прочие негативные последствия.

Узаконение
недвижимости
Оформление
строительства
Право
собственности
Земельные
вопросы
Услуги БТИ
Вернуться назад
Вернуться назад
Вернуться назад
Вернуться назад
Вернуться назад
Перепланировка жилья: все нюансы процедуры

Наконец-то получили ключи от новой квартиры или решили затеять модный ремонт? Конечно, хочется воплотить в жизнь все мечты об уютном гнёздышке! Владельцы квартир безусловно имеют право проводить ремонтные работы в собственном жилье, только некоторые изменения, согласно с действующим законодательством, подлежат официальному оформлению. Также важно понимать, что выполнение отдельных видов работ и вовсе запрещены по закону. Итак, все по порядку.

Перепланировка, переоборудование и реконструкция – в чем разница?

В правовом поле существуют разные процессы внесения серьезных изменений в конфигурацию квартиры. Все они подразумевают проведение ремонтных или строительных работ и влекут за собой видоизменения жилья. Только вот в зависимости от вида работ процедура их узаконивания будет разной.

Часто «перепланировкой» называют такие виды работ, которые на самом деле требуют использования совершенно другого термина, а значит подразумевают проведение совершенно другой по законодательству процедуры. Перед тем, как начинать серьезно что-либо менять в своей квартире, важно разобраться с терминологией и изучить порядок действий при каждом процессе.

Перепланировка квартиры – это, например, перенос дверных проемов, перегородок (может поменяться расположение комнат), оконного блока, пристройка балконов (для первых этажей), изменения в разводке коммуникаций. При перепланировке помещение модернизируется внутри, но при этом внешние характеристики объекта не меняются.

Переоборудованием называется установление инженерного оборудования, например индивидуального отопления, изменение расположения сантехнического, газового и нагревательного инвентаря в квартирах многоэтажек. Также это переоснащение уборных и вентиляционных каналов.

Еще есть такое понятие как реконструкция. Этим понятием обозначается комплекс масштабных работ по строительству, в результате которых меняются внешние характеристики. Реконструкция – это совмещение нескольких квартир в одну (квартиры могут располагаться как на одном, так и на разных этажах), увеличение площади имущества за счет пристройки или нежилых помещений (кладовка, коридор). Реконструкция всегда требует разрешения.

Почему Вам стоит обратиться к нам?
Качественно
Наш штат состоит из высококвалифицированных специалистов, поэтому мы выполняем необходимые работы вовремя, в соответствии со всеми нормативами.
Выгодно
Мы работаем без посредников, поэтому предлагаем наиболее конкурентные расценки.
Удобно
Мы представляем Ваши интересы во всех инстанциях, предоставляя полный комплекс услуг. Поэтому Вам не придется тратить свое время в очередях и тратить свои нервные клетки.
Индивидуально
Мы тщательно анализируем каждую ситуацию, и предлагаем наиболее оптимальное для Вас решение.
Прозрачно
Каждый этап нашей работы прописывается в договоре. Вы не отдаете всю сумму сразу, а оплачиваете услуги поэтапно, в зависимости от выполненных работ и полученных документов.
Надежно
Благодаря многолетнему опыту, каждый этап работы отлажен с максимальной точностью, что позволяет гарантировать стопроцентный результат в установленные сроки.

Получить бесплатную консультацию специалиста

Перевод в нежилой фонд состоит из 4 этапов:
01
Разработка проекта перепланировки
02
Проведение авторского и технического надзора
03
Техническая инвентаризация
04
Регистрация полноценного права собственности
Как узаконить перепланировку Киев? С чего начать?

После решения изменить что-то в своем доме не спешите бежать по соседям и собирать подписи, подтверждающие их согласие. (Это необходимо только если Вы будете модернизировать комнату в коммунальной квартире или затрагивать общую территорию).

В то же время самовольная перепланировка квартир – запрещена по закону. Вообще, нормативно-правовых актов, которые регулируют в том числе и вопросы перепланировки, достаточно много. Очень важная информация содержится, например, в Законе Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и Постановлении Кабмина «Об утверждении перечня строительных работ, не требующих документов, дающих право на их выполнение, и по истечении которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию».

В соответствии с этими и другими юридическими нормами, чтобы узаконить перепланировку в первую очередь нужно все предстоящие изменения отобразить в проекте и потом согласовать его с местными властями. Нужно понимать, что разрешения не будет, если воплощение в жизнь Ваших архитектурных планов нанесет любой ущерб основной конструкции дома. В процессе перепланировки также нужно будет провести авторский и технический надзор и инвентаризацию. В конце, конечно, зарегистрируете право собственности.

Рассчитывая период ремонта, учитывайте, что на разработку, сбор и согласование всех документов понадобится минимум 2 месяца, максимум – до года. Поэтому, чтобы не терять время, так важно консультироваться со специалистами.

Какие собирать документы?

Документы, которые понадобятся для легализации перепланировки:

  1. заявление владельца имущества (или уполномоченного лица), в котором подробно описаны причины для проведения процедуры;
  2. документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  3. технический паспорт на квартиру;
  4. фотографии, проект существующей планировки;
  5. проект перепланировки помещения;
  6. согласие на процедуру всех собственников (если их несколько);
  7. при необходимости (уточняйте отдельно) согласие соседей, официально оформленное и подкрепленное подписями.
  8. Некоторые владельцы недвижимого имущества почему-то думают, что официальным оформлением перепланировки стоит заниматься только после ее завершения. К сожалению, в таком случае легализация изменений усложняется. Лучше заранее поинтересоваться как узаконить перепланировку и начать этот процесс еще до создания проекта.

    Если организовать перепланировку без согласования с необходимыми структурами, могут быть негативные последствия: штраф, сложности с продажей квартиры, дарением, передачей в наследство (как минимум – дополнительные финансовые затраты), использование в качестве залога.

Остались вопросы? Получите быстрый ответ

Обратите внимание! Ни при каких условиях не разрешат вносить некоторые изменения. Основная причина, почему существуют табу – необходимость обезопасить людей и обеспечить им комфортные условия для жизни. Под запретом:
- перенос кухни или уборной таким образом, чтобы они находились над жилыми комнатами соседей снизу;
- внесение изменений в конфигурации стояков газо-, водоснабжения, отопления, вентиляционных шахт и канализации.
- демонтаж несущих стен;
- размещение радиаторов отопления на балконе;
- использование общедомовой системы горячего водоснабжения или отопления для устройства водяного теплого пола;
- объединение жилой комнаты (если она единственная в квартире) и кухни (если кухня – с газовыми плитами).
Как узаконить самовольную перепланировку?

Процесс узаконения перепланировки состоит из поэтапного получения и оформления необходимых документов в различных государственных инстанциях.

Можно ли самому узаконить перепланировку? Теоретически да. Но на практике вы потеряете много времени и нервов, и денег.

Специалисты БТИ Киев помогают получить необходимый пакет докуентации для успешного оформления перепланировки, выполняя комплекс работ под ключ. Мы работаем официально, и начало процесса узаконения всегда начинается с подписания договора и передачи документов на объект для дальнейшего узаконения.

О чем не стоит забывать?

Можно сделать важные выводы, которые обезопасят от неприятных жизненных ситуаций.

Во-первых, не стоит заниматься перепланировкой без предварительной легализации. Могут наступить неприятные последствия в виде штрафа, сложности с распоряжением имущества, ссоры с соседями или и того хуже – создание угрозы для жизни людей.

Во-вторых, лучше не покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой, ведь могут обязать привести имущество в первоначальный вид за свой счет. Соседи могут подать в суд, решением которого может быть вернуть все как было. В Украине уже были подобные прецеденты.

Вообще, в любой сфере, в который Вы не являетесь специалистом, лучше конечно обращаться за помощью к профессионалам. Так Вы убережете и свой семейный бюджет, и нервы.

Частые вопросы

БТИ не привязаны к районам и прописке, можно обращаться даже к БТИ из других городов.

Вы можете воспользоваться одним из способов оплаты: наличный и безналичный расчет. Часто, для клиента, второй вариант – наиболее комфортный.

Сколько стоит узаконить перепланировку. Рассчитать стоимость.
Отзывы наших клиентов
КОНТАКТЫ
Напишите нам