Узаконить перепланировку в Киеве или области – это значит совершить важное необходимое действие. Многие собственники недвижимости ошибочно считают, что оформлением перепланировки стоит заниматься после завершения строительных работ. Из-за этого процесс узаконения перепланировки существенно усложняется. В случае, если документы для перепланировки будут отсутствовать, а узаконение перепланировки будет игнорироваться – вы можете получить штраф за незаконную перепланировку и прочие негативные последствия.
Вернуться назад Вернуться назад Вернуться назад Вернуться назадНаконец-то получили ключи от новой квартиры или решили затеять модный ремонт? Конечно, хочется воплотить в жизнь все мечты об уютном гнёздышке! Владельцы квартир безусловно имеют право проводить ремонтные работы в собственном жилье, только некоторые изменения, согласно с действующим законодательством, подлежат официальному оформлению. Также важно понимать, что выполнение отдельных видов работ и вовсе запрещены по закону. Итак, все по порядку.
В правовом поле существуют разные процессы внесения серьезных изменений в конфигурацию квартиры. Все они подразумевают проведение ремонтных или строительных работ и влекут за собой видоизменения жилья. Только вот в зависимости от вида работ процедура их узаконивания будет разной.
Часто «перепланировкой» называют такие виды работ, которые на самом деле требуют использования совершенно другого термина, а значит подразумевают проведение совершенно другой по законодательству процедуры. Перед тем, как начинать серьезно что-либо менять в своей квартире, важно разобраться с терминологией и изучить порядок действий при каждом процессе.
Перепланировка квартиры – это, например, перенос дверных проемов, перегородок (может поменяться расположение комнат), оконного блока, пристройка балконов (для первых этажей), изменения в разводке коммуникаций. При перепланировке помещение модернизируется внутри, но при этом внешние характеристики объекта не меняются.
Переоборудованием называется установление инженерного оборудования, например индивидуального отопления, изменение расположения сантехнического, газового и нагревательного инвентаря в квартирах многоэтажек. Также это переоснащение уборных и вентиляционных каналов.
Еще есть такое понятие как реконструкция. Этим понятием обозначается комплекс масштабных работ по строительству, в результате которых меняются внешние характеристики. Реконструкция – это совмещение нескольких квартир в одну (квартиры могут располагаться как на одном, так и на разных этажах), увеличение площади имущества за счет пристройки или нежилых помещений (кладовка, коридор). Реконструкция всегда требует разрешения.
После решения изменить что-то в своем доме не спешите бежать по соседям и собирать подписи, подтверждающие их согласие. (Это необходимо только если Вы будете модернизировать комнату в коммунальной квартире или затрагивать общую территорию).
В то же время самовольная перепланировка квартир – запрещена по закону. Вообще, нормативно-правовых актов, которые регулируют в том числе и вопросы перепланировки, достаточно много. Очень важная информация содержится, например, в Законе Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и Постановлении Кабмина «Об утверждении перечня строительных работ, не требующих документов, дающих право на их выполнение, и по истечении которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию».
В соответствии с этими и другими юридическими нормами, чтобы узаконить перепланировку в первую очередь нужно все предстоящие изменения отобразить в проекте и потом согласовать его с местными властями. Нужно понимать, что разрешения не будет, если воплощение в жизнь Ваших архитектурных планов нанесет любой ущерб основной конструкции дома. В процессе перепланировки также нужно будет провести авторский и технический надзор и инвентаризацию. В конце, конечно, зарегистрируете право собственности.
Рассчитывая период ремонта, учитывайте, что на разработку, сбор и согласование всех документов понадобится минимум 2 месяца, максимум – до года. Поэтому, чтобы не терять время, так важно консультироваться со специалистами.
Документы, которые понадобятся для легализации перепланировки:
Некоторые владельцы недвижимого имущества почему-то думают, что официальным оформлением перепланировки стоит заниматься только после ее завершения. К сожалению, в таком случае легализация изменений усложняется. Лучше заранее поинтересоваться как узаконить перепланировку и начать этот процесс еще до создания проекта.
Если организовать перепланировку без согласования с необходимыми структурами, могут быть негативные последствия: штраф, сложности с продажей квартиры, дарением, передачей в наследство (как минимум – дополнительные финансовые затраты), использование в качестве залога.
Процесс узаконения перепланировки состоит из поэтапного получения и оформления необходимых документов в различных государственных инстанциях.
Можно ли самому узаконить перепланировку? Теоретически да. Но на практике вы потеряете много времени и нервов, и денег.
Специалисты БТИ Киев помогают получить необходимый пакет докуентации для успешного оформления перепланировки, выполняя комплекс работ под ключ. Мы работаем официально, и начало процесса узаконения всегда начинается с подписания договора и передачи документов на объект для дальнейшего узаконения.
Можно сделать важные выводы, которые обезопасят от неприятных жизненных ситуаций.
Во-первых, не стоит заниматься перепланировкой без предварительной легализации. Могут наступить неприятные последствия в виде штрафа, сложности с распоряжением имущества, ссоры с соседями или и того хуже – создание угрозы для жизни людей.
Во-вторых, лучше не покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой, ведь могут обязать привести имущество в первоначальный вид за свой счет. Соседи могут подать в суд, решением которого может быть вернуть все как было. В Украине уже были подобные прецеденты.
Вообще, в любой сфере, в который Вы не являетесь специалистом, лучше конечно обращаться за помощью к профессионалам. Так Вы убережете и свой семейный бюджет, и нервы.
БТИ не привязаны к районам и прописке, можно обращаться даже к БТИ из других городов.
Вы можете воспользоваться одним из способов оплаты: наличный и безналичный расчет. Часто, для клиента, второй вариант – наиболее комфортный.
